公積金和商業貸款的區別不少，我們來梳理壹下兩者的區別：
壹、貸款比例有區別
按照最新的購房政策，純公積金貸款可以貸到80%，而商業貸款原則上是25%，各地可根據條件下浮5%；
二、貸款利率有區別
目前公積金貸款五年期以上基準利率是3.25%；商貸則是4、9%。
三、審批時間有區別
商業貸款審批時間較短，通常在20個工作日內，而公積金貸款審批時間普遍長於1個月。
四、審批機構有區別
商業貸款審批機構是銀行，決定權也是銀行，公積金貸款審批機構是公積金管理中心，銀行只是負責執行而已。
五、適用人群有區別
公積金貸款至面向公積金繳存人群，而商業貸款則面向所有符合貸款標準的社會公眾。
六、額度有區別
壹般來說，商貸的額度比公積金大得多，只要妳有足夠經濟實力，公積金貸款則根據各地經濟水平確定上限。
（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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