先說商業貸款和公積金貸款的區別。商業貸款利率為5.63%，公積金貸款利率為3.25%。比如妳貸50萬，30年後公積金貸款利息比商業貸款少28萬，真金白銀，所以公積金貸款壹定要用。
第二，要學會商業貸款和公積金貸款的結合。公積金貸款和房子貸款的上限只有50萬，很多城市還不到50萬。目前我們的房價隨機至少180萬。這時候妳壹定要選擇商業貸款和公積金貸款的組合。比如妳貸款654.38+0萬，那麽先用公積金申請貸款50萬，再用商貸申請貸款50萬。這是最佳組合。
第三，如果打算使用公積金貸款，盡量不要在貸款完成前提取，否則會影響貸款審批額度。那麽如果妳真的想提取公積金用於首付，那就盡量先借點錢，等妳買了再還，這樣更有保障。
第四，如果妳買這個房子是短期投資或者暫時過剩，就不要用公積金，因為利率那麽低。如果只享受幾年，浪費壹次機會就太可惜了。
第五，如果妳買房的時候沒有用公積金貸款，那麽妳的公積金存款余額也可以在妳買房之後再提，提的錢可以有很多用途，比如裝修，租房，甚至大病壹場，給孩子買房。
最後，我想提醒妳，如果妳有以下情況，可能很難審批公積金貸款，所以壹定要註意信用卡透支六個月未還，貸款逾期超過24期，兩年以上未還，被騙或騙貸的。使用擔保貸款時，擔保人償還的可以用公積金代替。妳明白嗎？