第壹，如果是公積金貸款和商業貸款的組合，不要優先考慮提前還公積金貸款。
因為住房公積金貸款利率只有3.25%(這是2020年的公積金貸款利率)，而現在商業貸款壹般選擇的LPR浮動利率是4.65%(這是2020年5月五年以上的LPR利率)，所以普通人會優先還清貸款利率較高的商業貸款，所以妳少付利息。根據自己的經濟條件，考慮是否提前還公積金貸款。
第二，如果急於拿到房產證，提前還清。
公積金貸款需要抵押妳的產權證，也就是說在妳還清貸款之前，產權的處置權不在妳這裏，所以妳要想拿回產權，必須提前還清公積金貸款。以前我壹個朋友做生意的時候想抵押房產。當時他想有產權證明，就壹次性還清了公積金貸款。
第三，想買二套房，二套房也需要公積金貸款，壹定要提前還清。
二套房公積金貸款條件苛刻。個人申請二套房公積金貸款最高額度為20萬。以家庭為單位申請的，夫妻雙方可申請的貸款最高額度為40萬。此外，申請二套房公積金貸款的首付比例，要求首付至少達到總房價的50%。貸款利率上浮，浮動額度為公積金貸款基準利率的1.1倍。以上海為例，申請二套房公積金貸款，申請人名下首套房公積金貸款未還清的，不能申請。需要先還清首套房貸，才能申請第二套房貸公積金貸款。所以，如果二套房也需要公積金貸款，壹定要提前還清。