壹、公積金貸款期限的基本限制
1，全年，最短1年，最長30年；
2.男員工可算65歲，女員工可算60歲，即男員工50歲，最長貸款年限15年；
3.不得超過該房屋剩余土地使用權年限，即總使用權70年。如果貸款時房子只剩20年，貸款期限最長20年；
4.貸款人購買二手房的，原則上房屋貸款期限壹般不超過20年。
註意，由於各地政策不同，貸款期限可能略有不同，具體以當地住房公積金管理中心為準。
二、公積金貸款年限怎麽算？
算法是根據家庭月收入計算家庭公積金貸款最高月還款額，在保證月還款額不超過的前提下，計算可選擇的貸款年限和貸款本金。
假設家庭月收入1000，夫妻名下有壹筆貸款，每月還款額2000元，那麽:
住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元，
1.如果五年內公積金貸款利率按2.75%計算，月供不足3000元，貸款本金不能超過1.6萬元；
2.如果貸款本金超過1.6萬元，小於40萬元，為了保證月供小於3000元，貸款期限只能是6-14年；
3.如果貸款期限最長為30年，為了保證月供在3000元以內，公積金貸款本金不能超過68萬元。
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