壹般來說，無論是商業貸款購買的房子，還是公積金貸款購買的房子，都是要還清欠款的。待售房屋目前有未清償債務，無法辦理過戶手續。
賣房需要註意哪些細節？
1，房價:理性分析妳房子的實際價值。註意不要被“籠子”等方法欺騙，降低自己的心理價位。房價要考慮的主要因素有:房子的位置和升值潛力、采光、通風、樓層、交通、網上報價、實際成交價格、房價漲幅(註意漲價指數，不要被中介的開盤和收盤忽悠)。
2.賣:盡量找大的中介連鎖店賣(壹般10 ~ 20店以上)因為其管理比較規範。千萬不要放在只有1或者幾個小店的個體戶房產經營戶手裏，因為在鐘村，壹個個體戶房產經營部只需要幾百元就可以開，而且很難有經濟和安全保障。另壹方面，他們的操作手法多是壓低業主房價，公開“以吃差價為主要利潤來源”。
3、心態:不要急於賣房，否則中介可以順著妳的心理，給妳施加壓力，大大降低妳的心理房價，達到第壹步“吃差價”牟取暴利。
4.觀察:觀察中介的反應，從中發現不良苗頭，在收到定金之前及時止損。
5.簽合同:壹定要簽房管局最新版推薦的《房屋買賣合同》。千萬不要簽中介公司自己做的不合理的霸王合同，專門用來“吃業主差價”的！裏面有很多不平等的霸王條款，非常不利於業主維護自己的權益。