1，壹方面其預期年化利率較低，另壹方面主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。
2、同樣的貸款額度，同樣的還款額，公積金貸款和商業貸款，不僅還款時間短，還款利息也少很多。
3.公積金貸款的還款方式極其靈活。只要每月還款額不低於“最低還款額”，借款人就可以隨意確定每月還款額，非常方便借款人安排資金。
4.公積金貸款比例高，首付壓力小。壹般商業貸款最高只能達到七成，購房者首付壓力更大。公積金貸款最高可達，購房者首付壓力小；貸款期限長，每月還款額少。
財團放款
1.壹般來說，組合貸款的利息是分階段計算的。所以組合貸款先享受較低的預期年化利率買房。
2.商業貸款的貸款額度比較高。貸款人在申請買房時可以選擇貸款額度相對較高的住房貸款。因此，組合貸款相對於商業貸款和公積金貸款，具有低利息、高額度的優勢。
3.從“組合貸”的操作流程來看，基本可以實現公積金貸款和商業貸款同時審批和審核，借款人不用兩頭跑，充分考慮了公積金繳存人的利益。
綜上所述，組合貸款和公積金貸款都有壹個相同的優點，就是貸款預期年化利率低，但又有所不同。組合貸款結合了租房公積金貸款預期年化利率低和商業貸款額度高的優勢，使個人貸款獲得更高的額度和更低的利息，既提高了個人貸款購房的支付能力，又節省了利息。公積金貸款的要求比較嚴格，貸款只提供給中低收入的公積金繳存職工，所以要看購房者的購買力和貸款條件。