壹、商業貸款和公積金的貸款年限如何計算？
1.商業貸款最長期限為30年。壹些銀行要求貸款人的年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男性65歲，女性60歲)，而另壹些銀行要求貸款人的年齡貸款期限不得超過70年。每個銀行規定的貸款期限是不同的，這取決於銀行的規定。如果男性今年50歲，按照男性不超過65年、女性不超過60年的貸款規定，貸款期限為15年(即65-50=15年)。
2.住房公積金貸款期限最長為30年，不超過職工及其配偶的法定退休年齡(男性65歲，女性60歲)。有的還說貸款期限，貸款人年齡不超過70歲，以當地公積金管理中心規定的貸款期限為準。
二、為什麽首套房貸是5.88:
首套房貸是5.88，也就是說首套房貸的年利率是5.88%，比央行4.90%的基準年利率高20%壹般來說，上浮10%是低水平，上浮10%到15%是中高水平，上浮20%以上是高水平。目前國家規定的基準利率為4.9%。但各大銀行可以根據實際情況在壹定範圍內波動。貸款基準利率為4.9%，而房貸利率為5.88%，實際上比貸款基準利率高了20%，也就是比基準利率高了20個百分點，符合波動幅度，所以房貸利率上升到5.88%是正常的。
另外，銀行貸款利率是指年利率。中國的利率由中國，人民銀行統壹管理，銀行貸款利率以中國人民銀行設定的基準利率為基礎，實際合同利率可以在基準利率的基礎上在壹定範圍內波動。