公積金貸款22萬元,期限15年(10、20年),當前公積金貸款的年利率為4.90%,下面根據題意分別計算如下:
壹、期限10年:
1、等額本息法:月還款額為2322.70 元(每月相同),總利息為58724.32 元。
2、等額本金法:每個月的還款額不壹樣。第壹個月還款額為2731.67 元(以後逐月減少,月減少額為7.49 元),最後壹個月還款額為1840.82元,總利息為54349.17 元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還4375.16 元。
二、期限15年:
1、等額本息法:月還款額為1728.31 元(每月相同),總利息為91095.31 元。
2、等額本金法:每個月的還款額不壹樣。第壹個月還款額為2120.56 元(以後逐月減少,月減少額為4.99 元),最後壹個月還款額為1227.21元,總利息為81299.17 元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還9796.14 元。
三、期限20年:
1、等額本息法:月還款額為1439.78 元(每月相同),總利息為125546.46 元。
2、等額本金法:每個月的還款額不壹樣。第壹個月還款額為1815.00 元(以後逐月減少,月減少額為3.74 元),最後壹個月還款額為920.41元,總利息為108249.17 元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還17297.29 元。
具體采用哪種還款方式,在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
以上計算是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。