1、房價成數：所謂房價成數，就是指買房時可以貸款的比例。比如壹套房首付若在總價款的百分之三十的話，那貸款額度最高就是房子總價款的百分之七十；
2、住房公積金賬戶余額：各地住房公積金管理中心針對公積金貸款額度和住房公積金賬戶余額都有壹定的倍數關系；
3、還貸能力：個人的還貸能力系數和其月收入、工作性質、家庭財產以及征信狀況等多個方面都有壹定的關系。壹般經濟收入越高、工作越穩定、家庭財產越多、征信狀況越良好，還貸能力系數就可能會越大；
4、貸款最高限額：各地住房公積金管理中心都設置有公積金貸款最高額度限制，各有不同。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。