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公積金貸款有兩種還款方式:
1，月費
每月從妳的公積金賬戶中扣除妳的月還款額。妳的公積金賬戶余額扣款後，需要往妳的卡裏充錢(申請公積金貸款的時候應該要求辦理銀行卡)。
2.年費
每年4、9月份壹次性把自己的公積金余額補齊，壹般和每月還款的方式壹樣。
因為商業貸款利率普遍高於住房公積金貸款利率，所以目前很多購房者基本都傾向於公積金貸款。
1.公積金貸款的好處
(1)公積金貸款不受開發商銀行賬戶限制，可以自由選擇銀行還款。
(2)貸款利率遠低於商業貸款。目前公積金貸款利率在3.25%左右，商業貸款利率在4.9%左右。
(3)住房公積金可以提前還款，利用資金的自由狀態可以大大降低購房成本，而商業銀行壹般對提前還款有限制。
(4)住房公積金貸款可選擇的房源多，二手房房齡限制少。
2.公積金貸款的必要條件
(1)首先，看妳有沒有公積金賬戶。
這個可以在平時的工資明細中看到，就看單位有沒有給妳發了。只要交了就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心網站查詢。
(2)在擁有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月前已繳存公積金6個月以上或累計1年以上且仍在繳存公積金的，符合申請貸款條件。
(3)夫妻雙方均有未結清公積金貸款的，不再享受住房公積金貸款資格。
(4)有未結清大額貸款或信用汙點的，不具備住房公積金貸款資格。
(5)貸款人年齡與貸款年限之和必須小於70周歲。比如妳現在40歲，妳申請貸款30年，公積金管理中心是不會批的。
(6)貸款前，必須簽訂商品房買賣合同。