房產證還沒下來的時候，辦理房產證的時候可以去找開發商倒簽個合同，改個名字。但如果已經下來了，就只能轉給子女，也就是需要送禮或者買賣貸款。貸款期間，不能辦過戶。過戶，首先要還清銀行貸款，註銷抵押登記。(二手房交易即使抵押，也必須結清余款才能過戶。)第壹種是通過轉讓的方式轉讓房屋。這種方式是買賣關系，父親是賣方，兒子是買方。這種方式應按照交易程序辦理。買方主要繳納以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋過戶費:500元。賣方主要支付:印花稅:總售價的0.05%。房屋過戶費:500元。營業稅:居住1年以上的免征，居住不滿1年的按銷售價格與原購買價格的差額征收5.5%的營業稅。如果差額為負，則應納稅額為零。個人所得稅:壹年內賣掉自己的舊房子買新房子是免稅的，唯壹轉讓超過五年的房子是免稅的。第二種方法是通過贈與轉移所有權。先由父子二人去公證處對贈與進行公證，然後辦理房屋鑒定評估，最後攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等相關證件到房產所轄房屋土地管理局“辦證處”，辦理贈與過戶手續，並繳納4%的個稅。
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