公積金貸款654.38+0.7萬元，目前基準利率為4.90%。有兩種還款方式:
壹、持續時間10年:
1.等額本息法:每月還款額為1794.82元（每月相同），利息總額為45377.89元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款額為2110.83元（將逐月減少，每月減少5.78元），最後壹個月還款額為1422.45元，利息總額為41997.08元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少3380.80元。
第二，期限為20年:
1.等額本息法:每月還款額為1112.55元（每月相同），總利息為97013.17元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月的還款額為1，402.50元（將逐月減少，每月減少2.89元），最後壹個月的還款額為71.23元，利息總額為83647.08元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少13366.09元。
具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。
上述計算基於利率在整個還款期內保持不變的假設。
3.從上述情況可以看出，
1，貸款時間越長，月供越少，但總利息越多；相反，月供更多，總利息更少。
2.平均資本法還款的總利息較少，但前段時間的月供較多；等額本息法支付的總利息更多，但每月還款額相同。
建議:最好使用平均資本法償還20年的貸款，因為平均資本法是“用本金償還利息”，而等額本息法的前半部分大多是償還利息。
如果貸款期限為20年，采用平均資本法還款，第壹個月的還款額為65，438+0，402.50元。正常還款後可以提取公積金進行還款，即1，402.05-750 = 652.05元。妳每個月只需要還650元左右，還得越少越輕松。將來如果需要提前壹次性還款，不會有損失，因為平均資本法是“利息隨本金支付”，而等額本息法是先支付利息（上半年利息高得多）再支付本金（上半年本金少）。
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