公積金貸款中的“按揭過戶”，是指將房屋所有權轉移到貸款人名下作為擔保的壹種方式。具體來說，借款人選擇使用公積金貸款時，銀行或其他貸款機構會要求借款人提供相應的房產擔保。其中，“抵押轉讓”是壹種常見的擔保方式。在“抵押過戶”的情況下，借款人需要持房產證等相關證件辦理過戶手續，將房屋所有權過戶到貸款機構名下。這意味著，壹旦借款人未按合同約定還款或違反其他合同條款，貸款機構有權依法處置財產，以收回債務。
以下是“抵押轉讓”方法的優點和缺點:
1.優勢:
(1)加大了對貸款機構自身利益的保護:通過將房屋所有權轉移到貸款機構名下，確保在違約情況下更容易處置資產，以收回欠款。
(2)可以降低利率，增加可用額度:由於提供了可靠的擔保措施，銀行可能會給予更優惠的利率和增加可用貸款額度的機會。
2.缺點:
(1)借款人自由處分房產是有限制的:借款人在未清償全部債務前，不得自由處分或出售房產。
(2)對於風險意識較強的借款人，可能會擔心財產所有權喪失帶來的風險。
(3)辦理過戶手續需要壹定的時間和費用，增加了運營成本。
需要註意的是，“按揭過戶”是公積金貸款中的壹種擔保方式，並不是所有的公積金貸款都需要這種方式。在選擇借款人時，要綜合考慮利弊，咨詢專業人士(如銀行工作人員、律師等。)根據他的個人情況、經濟狀況和風險承受能力的評估來獲取更詳細準確的信息。