1)住房公積金貸款利率低於商業銀行。五年以下(含五年)公積金貸款年利率4.14%，商業銀行最低1-3年(含三年)5.427%，3-5年(含五年)最低5.508%；五年期以上住房公積金貸款年利率為4.59%，同期商業銀行個人住房貸款最低利率為5.751%。
2)貸款對象要求不同，公積金貸款對象需要是住房公積金中心的繳存人；商業用房貸款不需要公積金繳存人。
3)單筆貸款最高額度有不同的規定。壹般來說，商業銀行住房貸款沒有單筆貸款最高額度的規定；目前公積金貸款規定，在城鎮購房的雙職工，最高貸款額度不超過20萬元，繳納住房公積金的單身職工，最高貸款額度不超過65438+萬元；在本縣購房的雙職工最高貸款額度不超過654.38+0.2萬元，繳存住房公積金的單身職工最高不超過6萬元。
4)對單筆貸款的最高貸款年限有不同的規定。商業銀行住房貸款中單筆貸款最長不超過30年(實際操作中基本控制在20年以內)；目前公積金貸款規定市區最長貸款期限為20年，縣城最長貸款期限為15年。