變更公積金還款期限的前提條件是:貸款已成功放款，還款時間達到壹年以上；申請人在當前狀態下沒有逾期。如果逾期，需要還清逾期再申請。符合申請條件後，變更公積金還款期限的申請時間為:自上壹次約定還款日起第三個工作日至下壹次約定還款日前15天。
選擇20年還清比30年更劃算，但如果月收入不是特別充足，或者買家想買第二套房子，選擇30年可能更合適，這樣生活質量不會降低太多；而相對富裕的購房者可以選擇20年還款。
住房公積金貸款額度和期限如下:
1.申請公積金貸款，申請人必須連續繳存公積金12個月，且申請公積金貸款時公積金繳存狀態正常(逾期超過1個月的貸款不予受理)。商品房最高貸款金額不得超過總房價的70%，二手房最高貸款金額不得超過契稅單價的60%。
2.公積金個人貸款額度計算公式:(當月繳存額×距當前退休年齡總月數+公積金賬戶當期余額)×2。
3.法定退休年齡:女55周歲；男60歲。最長貸款期限為25年。