貸款額度不止取決於網簽價格，還要看評估公司的評估報告。壹般情況下，評估報告達不到成交價格這麽高。所以您網簽高於評估價格，銀行計算貸款額度也是要以其中最低的值作為基數。
買賣合同簽署了成交價格，如果網簽高於成交價格，那麽首付款進行監管，貸款部分銀行放款給業主，相當於您的購房款增加了。比如壹套房子成交價格是400萬，假設業主同意不收定金，也沒有物業保障金和戶口保證金的情況下，網簽價您想做到420萬，此房是普通住宅，您是首套貸款的話，貸款額度是273萬。那麽建委需要監管147萬的首付款，銀行需要把貸款部分的273萬在過戶後放款給業主，這樣您本次購房的成本就是420萬了。所以這樣是不可行的。
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