1、住宅永久產權
大家都知道，壹般買完房子後，產權分為70年、50年和40年。產權年限越少，房屋的價值也就越少，很多人之所以願意買新房，也是因為二手房的產權更少。
在2021年民法典中有相關規定，規定住宅建設用戶使用權期間屆滿的，自動續期。續期需要繳納的費用有可能會被減免，也就是說，現在購買二手房，是享受住宅永久權的。
2、二手房齡
根據最新的規定，貸款人在辦理二手房貸款時，如果二手房的使用年限和貸款年限之和超過了30年，那麽貸款人無法申請二手房貸。也就是說，貸款人想要用自家的房子去銀行申請貸款，用房子作為抵押，房子房齡最好不要超過10年。
3、無法申貸
並不是所有的二手房都可以申請貸款，首先是本身估值不夠的二手房，不能滿足銀行申貸條件，銀行不會通過貸款人的貸款申請。其次就是貸款人的二手房為經濟適用房這類的保障性住房，也很難從銀行申請到貸款。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。