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工行房貸的還款方式是平均資本,但是每個月的還款額並沒有減少。為什麽?

貸款平均還本法是指在貸款期限內,每月歸還的貸款本金不變,貸款利息逐月遞減。如果儲蓄卡上已開通手機銀行辦理貸款,請登錄手機銀行,選擇“收藏夾-貸款-我的貸款”功能,查詢您在工行辦理的貸款信息,如貸款服務銀行、貸款總額、還款日期、貸款期限、還款計劃等。如果對還款方式和金額有疑問,請詳細咨詢貸款銀行。可以關註“中國工商銀行客服”微信微信官方賬號,回復“貸款網點”查詢貸款銀行電話。微信:蘋果12,ios14,微信版本8.0.13工行v6.1.0.2.0。

平均資本的計算公式

1.平均資本還款法的計算公式為:季度還款額=貸款本金÷貸款期限的季度數+(本金-累計已還本金數)×季度利率。比如貸款20萬,貸款期限10年,每季度等額償還本金:20萬÷(10×4)= 5000元;壹個季度的利息:20萬×(5.58%÷4)= 2790元;那麽壹個季度的還款額就是5000+2790=7790元。

2.第二季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)= 2720元;第二季度還款金額5000+2720=7720元;第四十季度利息:(200,000-5,000× 39 )× (5.58% ÷ 4) = 69.75元;那麽第四十個季度(後期)的還款金額就是5000+69.75=5069.75元。

3.可以看出,隨著本金的不斷償還,後期未還本金的利息會越來越少,每個季度的還款金額會逐漸減少。這種方式比較適合已經有壹定積蓄,但預期收入可能會逐漸減少的借款人,比如中老年職工家庭,有壹定積蓄,但未來隨著退休收入會減少。

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