1.房貸的提前還款只是歸還銀行的部分本息。銀行貸款本息未結清的，利息仍按原借款合同約定的貸款利率執行(有折扣的繼續優惠)。如果貸款余額沒有結清，可以選擇如下還貸方案:A、還貸周期縮短，月供金額不方便。b .還貸年限不變，減少月供；
2.提前償還銀行貸款屬於違約行為(借款合同)，會給銀行造成壹定的損失，所以銀行會收取壹定的手續費(違約金)，大概是壹個月的月供；
3.如果借款人想提前還貸，壹般需要在電話或書面申請後，攜帶本人身份證和借款合同到銀行審批。如果是已結清全部余額的借款人，銀行計算完剩余貸款金額後，會存入足夠的錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶或業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後客戶不買賬或客戶用首付付清尾款後業主漲價的風險。
擴展數據:
抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。、
按揭買房(mortgage to buy house)是指以所購房屋作為抵押的購房方式。其特點是按揭買房以所購房屋作為抵押物。它的類別是貸款。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
參考資料:
按揭貸款買房-百度百科