2020年住宅小區地下車位新規:地下車位(車庫)建築面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以將產權出售給購房人，但地下車庫只能預售給住宅小區內的商品房預購人。
該法律規定:
按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建築物、構築物，未壹並轉讓的，應當在房地產轉讓合同中約定；未指明的，視為壹並轉讓。也就是說，在房屋買賣合同中，開發商必須聲明小區地下車位(車庫)產權單獨轉讓，不隨房屋出售。如果沒有類似的書面說明，地下車位應當歸業主所有，其收益也應當歸業主所有。
《物權法》第七十四條規定，規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人通過買賣、贈與或者租賃等方式約定。占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位，歸業主所有。