房屋按揭貸款，需將所購房屋抵押給銀行。當借款人斷供後，銀行首先會進行催收，借款人仍不按約定還款的，銀行會向法院起訴，法院判決後銀行可執行抵押房產的處置。壹般會采取拍賣的方式處置房產。房屋拍賣所得會用於支付起訴費、拍賣費、貸款利息和貸款本金。如果仍不足抵扣全部貸款本息的，借款人仍需償還剩余部分貸款。
解決房貸還不上的方法：
1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有壹次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有壹個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請壹兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5、最後還有壹種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收壹定費用），然後委托中介把房子賣掉，還可以掙壹定差價。