計算方法:
1.壹手房貸款總額不超過總房價的80%。
2.二手房貸款總額不得超過總房價的65%。
3.金額按住房公積金、個人住房貸款、個人住房商業貸款計算。
個人住房組合貸款，即公積金貸款和商業貸款同時使用。壹般只有在個人貸款超過當地政府規定的公積金貸款最高限額時才使用。比如買高檔房，需要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金貸款最高40萬。
貸款中的商業性個人住房貸款按個人住房貸款利率執行。銀行貸款基準利率壹年以內為5.1%，1-5為5.50%，五年以上為5.6%。
公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金的貸款利率:五年(含)以內3.25%，五年以上3.75%。
擴展數據:
個人住房組合貸款管理:
個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和受委托銀行共同管理，雙方按照組合貸款比例承擔風險，享有權益。
借款人在銀行開立存款賬戶還款，每月20日前存入當月還款金額，銀行將分別扣劃住房公積金貸款和商業貸款本息。
貸款逾期(未按約定時間還款)時，雙方共同催收。
借款人申請提前還貸的，應當按照申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款余額比例提前還貸。不得提前單獨歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。
借款人不履行還款義務時，銀行將依法處置抵押物，雙方按照貸款比例進行補償並承擔費用。
百度百科-個人住房組合貸款