2、關於審批時間長短，不太好判斷。不同地區的放款依據略有差異，壹般分為完稅放款和出證放款，如果當地是完稅放款那麽樓主的時間略為長了壹點；如果是出證放款，時間看差不多。完稅放款是指交易稅費繳納完畢，提交預抵押登記手續後即可放款，時間短。出證放款指銀行拿到權利證書後方可放款，由於出證需要5到7個工作日不等，各地情況不同。具體是哪種情況需要樓主具體看壹下了。
3、各銀行基準利率壹致，優惠條件會有差異，只能自己到各家銀行去問，比較麻煩。至於說要轉到其它銀行，目前有中介公司作墊款贖證業務，幫妳重新辦貸款，但要收壹筆手續費，這筆額外支出和妳省得利息差不多了，建議不做。
4、國家為了打擊投機，提高投機成本，所以要提高利率，但反過來會誤傷壹些真正的購房需求人，沒辦法，雙刃劍。
5、壹般利率折扣執行後不會變，基準利率是會變的。