個人住房貸款的特點主要表現在以下三個方面：
壹、貸款金額大
個人住房貸款的金額往往較大，購買房屋通常需要較大的資金投入。借款人需要提供足夠的首付款，通過銀行貸款來補充不足的部分。個人住房貸款的金額通常在數十萬到數百萬之間。
二、貸款期限長
個人住房貸款的期較長，可達10-30年。購買房屋是壹項長期投資，而還款期數越多，每月的還款壓力就越小。銀行通常會根據借款人的信用狀況、收入水平和房屋價值等因素來決定貸款的期限。
三、以抵押為前提
個人住房貸款是以借款人的房產作為抵押的。這意味著借款人無法按時還款，銀行有權獲得抵押的房產並對其進行處置。這種抵押機制使得銀行在貸款過程中有較大的保障，降低了貸款風險。
個人住房貸款的申請與審批
壹、申請資料的準備
在申請個人住房貸款時，借款人需要準備壹系列必要的申請資料，包括身份證明、收入證明、購房證明等。這些資料是銀行了解借款人情況和評估其信用風險的重要依據。借款人應認真準備這些資料，確保其真實性和完整性。
二、信用評估
銀行在審批個人住房貸款時，會對借款人的信用狀況進行評估。信用評估包括對借款人的信用評分、信用歷史、債務狀況等因素的評估。如借款人的信用狀況良好，銀行通常會給予更好的貸款條件和更高的貸款額度。保持良好的信用記錄對獲得更好的貸款條件非常重要。
三、還款能力的評估
銀行在審批個人住房貸款時，還會對借款人的還款能力進行評估。還款能力的評估包括對借款人的收入狀況、支出狀況、資產狀況等因素的評估。如果借款人的還款能力較強，銀行通常會給予更高的貸款額度。