2.簽訂買賣合同:房產看好後，交易雙方可以就付款方式、付款時間、付款金額等具體細節進行協商。經過協商，可以簽訂銷售合同。需要註意的是，雙方最好將住房貸款不能按時支付的情況寫入合同，並約定違約責任。
3.提交申請:借款人確認可以獲得貸款支持後，可以向銀行提交貸款申請，並按照銀行的要求準備好相應的貸款資料供銀行審核。
4.銀行審查:銀行受理購房人貸款申請後，從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查，確認購房人是否符合規定條件。
5.簽訂貸款合同:銀行收到購房者提交的按揭申請及相關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向購房者出具貸款同意通知書或貸款承諾書。
6.辦理抵押手續:借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並將抵押收據提交貸款銀行。
7.銀行放款:所有手續完成後，銀行會向借款人發放貸款，借款人只需要按時還款即可。
向銀行提交什麽材料？
1.身份證件原件及復印件(指居民身份證、戶口簿及其他有效居住證明)。非本地人還需要提供配偶的有效證明及復印件，借款人與配偶不在同壹戶口本的還需要結婚證。
2.房價的30%，外地人自籌存款的40%及以上，有還貸能力的工作單位出具的經濟收入證明。
3.商品房預售許可證(期房)或房產證(現房)復印件，售房單位營業執照復印件。
4.抵押物或質物清單、權屬證明和有權處分人同意抵押或質押的證明。
5.主管部門出具的抵押物估價證明。
6.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明。
7、申請住房公積金貸款，需持有住房公積金管理部門出具的證明。