申報個人所得稅時，房貸和租房都可以作為扣稅項目。房貸利息可以作為專項附加扣除扣除，租房支出在壹定條件下也可以享受稅收優惠。選擇哪種方式更好，要看個人的收入水平、財務狀況、稅收優惠政策以及所在城市的具體規定。
財務影響如下:
抵押或出租對納稅申報的影響主要取決於稅收優惠政策。房貸利息抵扣可以為有住房貸款的納稅人減輕稅負，但也意味著承擔長期貸款壓力。租金扣除雖然為租房者提供了稅收減免，但其優惠程度和適用範圍可能會受到特定地區政策的限制。因此，個人在做出選擇時應考慮其長期財務規劃和短期稅收優惠的結合。
綜上所述，個人在申報所得稅時，選擇房貸還是租房作為減免稅項目，要根據自己的財務狀況和目前的稅收優惠政策。房貸利息可以作為專項附加扣除，適用於有住房貸款的納稅人，租金扣除則為租房者提供稅收優惠。這兩種方案各有利弊，要根據個人的收入水平、財務狀況以及所在城市的具體規定來決定。總的來說，重點是結合個人長期理財規劃和短期稅收優惠做出最合適的選擇。
法律依據:
中華人民共和國個人所得稅法
第六條
工資、薪金所得適用3600元的費用扣除標準；工薪所得個人可按照國家規定享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人等專項附加扣除。