2.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有能力償還貸款本息；
3.購買房屋的合同或協議。購買外銷房的合同或協議須經公證；
4.以不低於房屋總價款的30%作為房屋首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付款；
5.有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
個人貸款購買流程
1.申請的相關信息。本市居民身份證和戶口本；非本市居民除身份證、戶口本外，還需提供原居住地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證。未成年居民需要提供出生證明。
2.貸款前受理貸款申請後，代理人將對貸款申請人提交的申請表和所需資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行真實調查。通過貸前調查，銀行將為認為符合貸款條件的申請人準備批準。
3.通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理財產保險以防範貸款風險。
4.經調查、審批後簽訂貸款合同，並在銀行完成登記和公證手續後通知申請人拿合同並簽訂房屋抵押貸款合同。
5.買賣雙方應到房管局辦理產權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證、房管局出具的商品房買賣合同。如果面積超過200平方米，則需要提交交易評估報告並復制信息。
6.房屋產權過戶完成後，銀行將辦理抵押，並在抵押後7天內取得他項權證。
7.辦理核心生產證，銀行收回他項權利證，銀行放款。銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房地產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。