1，資金來源不同。
個人住房委托貸款以住房公積金存款為資金來源，又稱公積金貸款。？
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
2.貸款利率不壹樣。
委托貸款年利率:5年(含)以下4.45%，5年以上4.90%。
自營貸款年利率:3-5年期(含)6.80%，5年期以上7.05%。
組合貸款貸款項目中的商業性個人住房貸款按個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。
擴展數據:
除了基本的貸款額度和利息，住房貸款對用戶資質要求嚴格。比如8個月前，貸款中有壹筆貸款逾期半個月。如果申請其他貸款，還是有壹定通過率的，但是房貸很容易被拒。
因為房貸借款時間過長，銀行需要承擔的風險特別大，所以為了保證自己的資金能夠按時收回，會進行嚴格的審核。
辦理房貸前最好查壹下綜合數據。可以利用第三方平臺，比如微信裏的年度數據、喵數據，確認自己是否有長期借貸、身份證風險名單、負債率高的情況。這些都會直接導致房貸申請被拒，但在征信報告中並沒有體現出來，屬於資質檢測結果的類型。