2.銀行跑路說法:根據房子的價值，銀行的房貸額度是不壹樣的。除了抵押房產證，銀行還需要借款人具備良好的信用和經濟實力，以便更好地規避風險，所以大部分銀行會要求借款人提供近六個月的銀行流水對賬單。
3.向銀行申請貸款:住房貸款額度通常在5000元以上，低於房產價值的70%。貸款預期年利率將根據央行預期年利率基準按壹定比例上浮。貸款期限壹般為5至30年，還款方式壹般為本息和本金相等。
4.銀行審核房貸:申請房貸後，銀行開始審核借款人的資質。
5.審查合格後，辦理相關手續:銀行對借款人抵押情況審查合格，同意批準貸款。借款人需憑銀行業務員到當地縣級以上房地產管理部門辦理抵押登記手續。
6.銀行取得房產證，發放貸款:完成上述手續後，銀行向借款人發放貸款。但是因為是住房貸款，壹般來說銀行貸款會直接打到開發商的賬戶上，而不是直接打到借款人的賬戶上。
房產證抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎？
不壹定，要看房產證上是誰的名字。如果房產證上只有壹方的名字，那麽抵押時只需要有名字的壹方簽字即可；如果房產證上有夫妻雙方的名字，那麽必須夫妻雙方同時在場才能辦理抵押手續和貸款簽字。