眾所周知，抵押貸款的年限越長，需要支付的利息就越多，償還抵押貸款的壓力也就越大。因此，許多申請住房抵押貸款的人認為貸款期限越短越好。其實這是壹種錯誤的理解。申請房屋抵押貸款取決於申請人的還款能力，要求房屋抵押貸款的月抵押額不超過申請人月收入的1/2。申請按揭貸款的時間越短，每月還款金額越高。因此，申請住房按揭貸款多少年劃算並沒有固定的答案，主要取決於申請人的還款能力。
此外，在申請住房抵押貸款時，除了關註貸款期限外，住房抵押貸款的還款方式也決定了“性價比”。抵押貸款有兩種還款方式:等額本息和平均資本。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，平均資本支付的總利息將少於等額本息。但這種還款方式在貸款初期還款壓力較大。
因此，住房抵押貸款的還款期限應該選擇多長時間還是應該根據每個人的還款能力來選擇。畢竟適合自己的才是最好的。