個人房產抵押貸款有什麽限制？
1． 房屋自身的限制。房屋進行評估的時候，房屋的實際全款不能辦理貸款之後，就不可以貸款。不能貸款的全款例如房屋即將拆遷或是違建的房屋等。
2． 貸款人收入的限制。貸款人需要有穩定的收入證明，穩定的收入額度也不是多少都可以，最少也要在銀行限定的最低水平之上才可以。
3． 貸款人資格的限制。貸款人在之前辦理的其他業務中有嚴重的違約記錄或是不好的信用記錄，多數銀行都不會為其辦理貸款。
貸款辦理之後可以解除嗎？
1． 可以解除。貸款辦理之後可以解除抵押，只要滿足貸款全部還清就可以。
2． 提前解除。提起解除貸款的抵押，就要提前將全部的貸款還清，或是壹次或是多次還清，還貸款的時間最好是在月供壹年以後，因為這樣沒有違約金，如果不在乎那些違約金，也可以隨時還。
3． 到期解除。貸款還滿期數以後，貸款就全部還完，銀行自會為其辦理解押手續。
4． 違約解除。貸款償還的過程中，沒有按照約定的時間以及金額還貸款，情節嚴重的會被拍賣房產，這個時候房產解除抵押以後不再是貸款的戶名，只能得到剩余的房款。
個人房產抵押貸款有什麽限制？貸款人的資格以及抵押房屋的資格都有限制。貸款解除需要將貸款全部還清，至於怎麽還清貸款，有多種方式。