房地產抵押貸款是指購房人以所購房地產作為抵押向銀行申請貸款支付購房價款，購房人分期向銀行償還本息的壹種抵押貸款方式。步驟:提交資料-房屋評估-文件審核人審核資料-銀行審核資料並簽署相關文件。
1，住房貸款壹般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2.商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
期限
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
個人商業貸款條件
(1)貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮常住戶口或有效居住身份要求借款人具有合法身份。
(3)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)各銀行在首付要求上存在壹定差異。
(5)有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有符合規定條件、有代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任。
(六)有購房合同或協議。
(7)貸款人的其他規定。