全款房的抵押不能超過房產評估價值的70%，房產二次抵押貸款額度不能超過房產評估價值的70%減去銀行貸款余額；全款車抵押貸款額度不能超過車輛評估價值的50%，分期車抵押貸款額度不能超過車輛評估價值的50%減去銀行貸款余額。
抵押物的評估價值對抵押貸款的額度影響很大，抵押物評估值越高，貸款人能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的抵押貸款，壹般的貸款金額為抵押物評估值的50%到70%之間。
抵押物的估值並不等於抵押物市值。房地產的市場波動價格還是很高的，貸款機構為了低於房地產市場價格波動，會在房屋市價的基礎上留有壹定空間。
貸款人的個人信用記錄、個人收入情況、負債情況、貸款用途等條件，都是貸款機構的主要參照條件。各家貸款機構的貸款條件大同小異，貸款額度卻是不同的。