1.如果貸款還沒有發放，購房合同還沒有在房管局備案，可以直接去開發商處變更合同名稱。原業主購買的房子是新房，開發商沒有在房管局備案，新業主可以直接與原業主達成協議，然後原業主可以將開發商的信息變更為新業主的信息。
2.如果貸款已經解除或者登記備案，就說明產權屬於我，所以不能更名。買賣雙方只能訂立買賣合同，辦理房產證後才能進行過戶手續。過戶手續和買二手房壹樣。
3.過戶的時候先簽合同，留壹部分定金。最後房產證交付後過戶到買家名下再付款；也有賣家辦理公證的委托書，但這種情況下，通常需要立即支付全款。
擴展數據:
購買拍賣行的註意事項:
1，要看中介和開發商是否有委托買賣協議，有房屋買賣協議的才能放心購買。當然，在信譽好、資金雄厚的開發公司購買商品房，可以享受更多的壹次性付款優惠，讓妳享受到房屋升值帶來的好處。
2.現場質量檢查主要看以下內容:地面、墻面、吊頂、門窗、各種管道設施、衛生潔具、配套廚具、預留電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖燃氣五金是否有質量問題或設置不合理。
對於嚴重的問題，如裂縫和滲漏，請銷售單位給予解釋。如果不滿意，請專業機構給予鑒定。問題嚴重無法修復的，可以不買也可以不退房。
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