新房貸款貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年；貸款金額為房屋評估值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率為5.94%。
住房抵押貸款條件:房子的壽命在20年以內；銀行對房子的大小有不同的要求；房子要有較強的流動性；壹般需要商品房、公寓、商鋪和寫字樓。
壹般房地產抵押貸款需要由專業的房地產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已成為居民個人房地產融資的重要手段。貸款是通過抵押貸款來滿足臨時消費需求甚至商業需求，以盤活居民持有的房地產，而在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。
應用條件
1，具有中華人民共和國國籍並具有完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押財產有產權清晰的房地產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件；
金額期限
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最長期限可達30年；抵押貸款包括商店、辦公樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
貸款信息
房地產抵押貸款流程
1.借款人有效身份證和戶口本；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人收入證明（工資收入證明或連續半年納稅證明）；
5.房地產產權證；
6.擔保人（身份證、戶口本、結婚證等。是必需的）
7.第二居住證明（保證壹旦借款人的房子被拍賣，借款人將有地方居住）