壹、如何貸款買房比較劃算？
如果妳想貸款買房，妳必須想辦法減少利息支出，這可以從四個方面入手:貸款類型、首付比例、貸款年限和還款方式。
1.貸款類型:常見的房貸類型有三種，分別是公積金貸款、商業貸款和組合貸款，其中最劃算的是公積金貸款。在相同的金額和年限下，公積金貸款支付的利息遠遠少於商業貸款。不選擇純公積金貸款，可以選擇組合貸款，利息比商業貸款更劃算。
2.首付比例:壹般來說，貸款的首付比例至少為30%。首付越少，貸款金額越大，貸款金額越多產生的利息肯定越多。有條件的可以適當提高首付比例，降低貸款額度，並且相應的房貸利息也少壹些。註意，房貸首付的來源只能是家庭自有資金。如果是貸款借的錢付首付，就不符合要求。
3.貸款期限:貸款期限最長可達30年，但貸款期限越長，借款人向銀行支付的總利息越高。建議根據家庭收入情況確定合適的貸款年限。比如貸款20年無壓力，就不要選擇30年。此外，在抵押貸款下來後，貸款人還可以提前償還貸款以縮短還款期限。
4.還款方式:按揭貸款有兩種還款方式:等額本息和平均資本。其中，平均資本向銀行支付的總利息比等額本息少，因為平均資本的月供和利息會逐漸減少，但前期還款壓力很大，只適合收入高、還款能力好的貸款人。
二、房貸逾期如何處理？
如果抵押貸款逾期，客戶必須想辦法迅速還清欠款，他們不能繼續違約並造成不利影響。而且如果妳手頭沒有足夠的資金來全額償還債務，妳可以嘗試盡可能多地償還，也可以嘗試向周圍的親戚朋友借錢來償還剩余的債務。此外，還可以嘗試主動致電經辦銀行客服協商，申請延長還款期限並分期償還欠款。只要不是故意逾期，能提供資料證明其沒有足夠的還款能力，銀行應酌情考慮。