1.抵押擔保人需要有永久居留或長期居留身份。
2.抵押擔保人需要有穩定的收入和工作，個人/公司征信要良好，還應該有壹定的還款能力。
3.抵押擔保人買房需要有合同或協議。
3.抵押擔保人買房需要有合同或協議。
4.抵押擔保人需在貸款銀行有儲蓄賬戶或公積金賬戶；且存款余額占購買住房所需金額不低於30%，作為購房首付款使用。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。
第三百八十九條擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。除當事人另有約定外，從其約定。
第三百九十條在保證期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收的，擔保物權人可以優先獲得保險金、賠償金或者補償金。被擔保債權的履行期未屆滿的，保險金、賠償金或者補償金也可以提存。
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。