不管是商鋪還是商品房。通過買賣來轉移所有權比通過給予來轉移所有權更好。買賣形式簡單無後遺癥，辦證快。以後兒子對商鋪的處理很簡單，方便，不貴。雖然預售形式的轉讓費比贈與形式的轉讓費高。但是到了後期，兒子處理店鋪的花費少了很多。
商鋪買賣成本和當地房產政策不壹樣，繳稅也不壹樣。1.契稅:店鋪3-4%；2.營業稅:成交價的5.5%(免征5年)。3.個人所得稅:65438+成交價的0%。
真心不主張以贈與的形式轉移所有權，麻煩。第壹期轉讓費不多。後期商鋪增值稅要超過總房價的20%，手續麻煩。所以，還完商鋪貸款，拿到房產證後，就可以把商鋪過戶到兒子名下了。