2019個人住房貸款調整對房價的影響；
1打破“雙軌制”
中國有兩種利率體系，有管制的存貸款利率和完全市場化的回購利率，被稱為“利率雙軌制”。LPR的出現是為了打破雙軌制，實行利率壹體化，降低實體經濟的融資成本。LPR的價格是動態的，實體經濟可以直接使用LPR的利率。
2不能“炒房”
在經濟下行壓力和全球降息的情況下，房地產行業的資金成本可能會隨著LPR下降。而且房貸利率因為城市的政策必須“加”。二套房和商品房比首套房多，避免低成本資金流向房地產，尤其是炒房。
3防止過度抵押
交通銀行的改革有利於降低企業貸款利率，避免房地產市場過熱。政策是為了避免房貸過多，引導資金進入實體經濟，對樓市是中性政策。政策的出臺是為了穩定房地產預期，避免在LPR向下調整的背景下刺激房地產，避免資金繞道進入房地產。
個人住房貸款的調整充分體現了不把房地產作為短期刺激的意圖。預計三季度成交量集中的趨勢會更加明顯，但部分城市的熱銷不會帶動整體銷量的下滑。在三四線降溫的帶動下，整體成交量將呈現遞減趨勢。