對於首次購房貸款，不壹定能享受到利率優惠。但如果夫妻壹方有三次逾期還款或連續兩年累計六次逾期還款，貸款申請可能會被拒絕。根據相關規定，婚前形成的債務屬於個人債務，以個人財產償還；婚姻關系存續期間形成的債務視為夫妻共同債務，由夫妻以共同財產償還。
夫妻同貸買房流程是怎樣的？
1.在買房的過程中，涉及到很多簽約環節，比如簽訂買賣合同，辦理按揭，辦理過戶手續等。，而且夫妻雙方都需要親自到場。壹般情況下，如果夫妻共同買房，需要在房產證上寫明雙方的名字，那麽就需要雙方親自到場。當事人壹方因故不能出席的，需辦理公證授權手續。
2.除了簽訂房產買賣合同外，夫妻雙方在辦理房貸、辦理過戶手續時，都需要親自到場。專家解釋，申請房貸時，有時會以夫妻名義申請。因此，銀行需要同時審查雙方的資質，並要求雙方在相關手續上簽字。
3.辦理過戶手續時，原則上要求雙方同時到場。根據《民法典》的規定，夫妻* * *購買的房產是歸* * *所有還是按股* * *所有，需要在買賣合同中約定，並在房產證上體現。所以需要夫妻雙方親自到場簽字確認。但如果不能親自到場，也可以辦理公證授權手續，同時明確說明相關事項。