1，首先是看有沒有發生過借貸行為。對於之前已經全款買房或者向親戚朋友貸款的人，在向銀行申請貸款買房時，壹般視為首套住房貸款。
2.以家庭為單位，即需要在個人征信系統中查詢本人、配偶及未成年子女的貸款購房情況。其中任何壹人有貸款購房記錄的，在申請貸款購房時也視同二套房。
3.包括已結清和未結清的貸款。也就是說，有購房貸款記錄的，無論是否落戶，再次申請貸款購買住房，都將被視為二套房。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條應當符合下列條件: (壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；(七)物業管理方案已經落實。