以下七類情況可算第二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再 購房 。新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50、利率上浮1.1倍。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房。 5、首次購房用商貸，再用 公積金貸款 購房。 6、婚前壹方貸款購房，婚後另壹方貸款購房。 7、婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房。 《關於規範商業性 個人住房貸款 中第二套住房認定標準的通知》第壹條
法律客觀：《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。