對於首次購房貸款，您可能無法享受利率優惠。但是，如果夫妻壹方有三次逾期還款或連續兩年累計六次逾期還款，貸款申請可能會被拒絕。根據相關規定，婚前形成的債務屬於個人債務，以個人財產償還；婚姻關系存續期間形成的債務視為夫妻共同債務，以夫妻共同財產償還。
辦理夫妻共同貸款買房的流程是怎樣的？
1.在買房的過程中，涉及到很多簽約環節，比如簽訂買賣合同、申請抵押貸款、辦理過戶手續等。，而且夫妻雙方都需要親自到場。壹般情況下，如果夫妻共同買房，房產證上需要寫明雙方的名字，那麽雙方都需要親自到場。如果壹方當事人無法出席手續，則需要辦理公證授權手續。
2.除了簽訂房地產買賣合同外，申請抵押貸款和辦理過戶手續時，夫妻雙方都需要親自到場。專家解釋說，在申請抵押貸款時，他們有時會以夫妻的名義壹起申請，因此銀行需要同時審查雙方的資格，並在辦理相關手續時要求雙方共同簽字。
3.辦理過戶手續時，原則上要求雙方同時到場。根據《民法典》的規定，夫妻共同購買的房產是共同所有還是按份共有，需要在買賣合同中明確規定並在房產證上體現。因此，夫妻雙方需要親自到場簽字確認。但如果不能親自到場，也可以辦理公證授權手續，同時明確說明相關事項。