有朋友問:“夫妻***同用公積金貸款,金額會增加嗎?額度怎麽計算?”
答案是會增加!很多人夫妻***同貸款就是為了擴大貸款金額。
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下:
(1)按還貸能力計算公式
A:單人:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
B:使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
(2)按房屋價格計算公式
貸款額度=房屋價格×貸款成數(房貸比例)
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
(3)按賬戶余額
每個城市的規定不同,有些地區是不超過公積近賬戶余額的10倍,有些是15倍,也有的是25倍。具體要參考當地的公積金管理中心的相關規定。
(4)按最高限額
每個城市的規定不同,需要根據當地公積金管理中心的相關規定來計算。