國家有相關規定，在房屋主體封頂之前，銀行不會發放貸款。但房屋封頂後，如果買方未履行辦理貸款和償還貸款的責任，則屬於買方單方面違約，董事有權另行處置房屋。
如果您需要申請壹手房產貸款，可以先與開發商確認與我行是否存在合作關系。如果有，可以直接聯系樓盤的駐場工作人員，將資料交給工作人員。如果沒有，壹般需要直接聯系當地櫃臺個人貸款部門提供個人信息和所購房產進行申請。
擴展數據:
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
（1）想要獲得房地產抵押貸款服務的購房者在選擇房地產時應註意這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
（2）申請按揭貸款的買家在確認其選擇的物業由銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買家按揭貸款支持的規定，並準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
（3）簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
（4）買受人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
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