很多人不解地問這是什麽意思。簡單來說，如果妳40歲了，去貸款買房，按照以前的規定，最長可以貸30年，也就是最多可以還貸到70歲。現在的說法是:45歲還可以借30年，最多可以還貸到75歲。
這五年加起來有什麽好處？跟我有什麽關系？其實關系真的挺大的。先說壹下之前的貸款執行政策。銀行的貸款利率是根據貸款期限來定的。壹般來說，半年-1年4.35，1-5年4.9，5-30年4.75。也就是說，只要妳借了5年以上，妳的貸款利率都是壹樣的。在通貨膨脹不斷加大的情況下，當然貸款時間越長越便宜。
銀行規定最長貸款期限為30年，但很多業主因為年齡原因，無法貸這麽多年。對於35歲以下的客戶，銀行大多采取:客戶年齡+貸款年限≦65年，以保證貸款資金安全。
另外，對於部分優質客戶(35歲以上)，可以采用貸款:客戶年齡+貸款年限≦70年。
普通銀行為了保證貸款資金安全，只允許客戶貸款20年。這客觀上增加了客戶的月供壓力，同時通貨膨脹嚴重，錢越來越不值錢，客戶利益有壹定損失。
畫個點！按照之前貸款人年齡從18到70，如果買家45歲，過去只能貸25年，現在可以貸30年。
對於壹些年齡較大的購房者來說，即使妳已經55歲了，也可以按照最容易過審的20年貸款期限貸款買房。緩解了月供壓力大、首付比例高等難題。
最長貸款年限仍為30年，並未提高到35年，但貸款人的年齡可以提高5年。尤其是壹些限購城市，想以父母名義買房的業主，可以用這壹招。
雖然這只是工行內部下發，但由於工行的示範效應，我想其他銀行也會陸續執行。
隨著貸款年齡的提高，以及近期央行RRR降息的信息，2018的房價走勢值得玩味。