基點（又稱BP是英文Basis point的縮寫，指基點）。貸款基點是指貸款利率的最小變化單位，是債券和票據利率變化的計量單位。在利率的表達式中，以0.01%為基點。135個基點意味著1.35%。基點被廣泛用於計算利率、匯率和股票價格。基點是銀行和借款人協商商定的增加值。壹旦附加值確定，它在整個合同期內是固定的。
2019 12.28中國人民銀行公告【2019】第30號:自2020年3月1日至2020年8月31日，金融機構應與浮動利率貸款客戶就定價基準的轉換條款進行協商。將原合同約定的利率定價方法轉換為以LPR為定價基準（附加值可以為負），附加值=原合同當前利率水平-2065438+2009年65438+2009年2月20日公布的同期LPR，附加值在合同剩余期限內固定不變；它也可以轉換為固定利率，因此將以轉換時的利率為準，直到您的貸款到期時利率才會改變。定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。上壹個重新定價周期中的庫存浮動利率貸款不得轉換。
央行公告中提到，首套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點。
2020年4月20日的報價是:壹年期LPR為3.85%，五年期LPR為4.65%。這樣央行公告規定的二套房貸利率不低於:4.65%+0.6%=5.25%。
然而，LPR每個月都會發生變化。例如，3月份的報價是:LPR五年期利率為4.75%；65438+10月的報價為:5年以上LPR為4.80%。如果我們計算3月份的LPR，央行公告規定的二套房貸利率應該不低於:4.75%+0.6% = 5.35%；65438+10月的LPR計算為:4.80%+0.6%=5.40%。
當然，不同的銀行會有不同的房貸利率。假設銀行規定的抵押貸款利率是LPR加125個基點，那麽根據4月LPR，它是:4.65%+1.25%=5.90%。