1、商業貸款買房首付政策
如果是家庭購買首套住房且房屋面積小於90平方米(含)以下的，貸款首付比例不能低於30%。如果是家庭購買改善性二套房，貸款首付比例不能低於60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。如果是家庭購買的第三套以上住房，銀行不予以辦理住房商業貸款業務。
2、公積金貸款買房首付政策
如果是家庭購買首套住房且房屋面積小於90平方米(含)以下的，貸款首付比例不能低於20%。房屋面積超過90平方米的，貸款首付比例不能低於30%。如果是家庭購買改善性二套房，貸款首付比例不能低於60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
3、貸款額度不足的情況
住房貸款額度受到的限制非常多，比如說貸款申請人的年齡、收入情況、還貸能力、房產的年限等等都會影響最終貸款的金額。除了銀行能夠申請到的貸款額度以外，剩余的部分都需要購房者自己去籌措，所以對應貸款額度不足的情況下，剩余不足的房款也要算到首付款裏面，相應地就會提高購房首付款比例。
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