人們在購買商品房時，很多人無法壹次性付清全款，所以會選擇向銀行貸款。我們貸款買房壹般都要支付壹定的銀行利息。那麽分期買房的利息壹般是怎麽算的呢？接下來，邊肖將簡單地向妳介紹它。
1.房屋貸款的利率是多少？通常和銀行的利率有關。壹般來說，銀行五年期以上長期商業貸款利率為4.9%，公積金五年期以上貸款利率為3.25%。我們做商業貸款，銀行會根據我們買的是第壹套房子還是第二套房子來調整利率。比如有的銀行會對購買首套房給予9折優惠。
2.壹般銀行都是按照產品利息法或者交易利息法來計算我們的房貸利息。逐筆計息法的計息公式為:利息=累計計息積數×日利率。日利率=年利率/360。累計利息積通常是指我們每日余額的總額。
3.如果銀行按照逐筆計息的方式計算我們房貸的利息，而我們的計息期正好是整年或者整月。那麽利息=本金×年(月)×年(月)利率。如果計息期不是壹整月或壹整年，我們可以按照實際天數計算利息，即利息=本金×實際天數×日利率。
4.還房貸的時候壹般選擇等額本息的還款方式或者等額本金的還款方式。他們的月息是用不同的方法計算的。如果還款方式為平均資本，則月利息=剩余本金*月利率。等額本息還款時，月利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)×還款月-(1+月利率)(還款月序號-1)]⊙[(1+月利率)]
邊肖總結:關於分期買房利息的計算，邊肖在這裏介紹壹下。如果妳想知道銀行住房貸款應該還多少利息，妳也可以請銀行工作人員幫我們計算壹下。
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