2、建築容積率、建築面積和價格方面的區別。以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅：容積率在1.0(含)以上;建築面積在140㎡(含)以下;單價或者總價不超過最高限。
3、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區別：普通住宅，首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加;非普通住宅，(網簽價—原值)/1.05×5.6%。
4、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區別：普通住宅的首套首付款按成交價格—房屋評估值×65%計算;二套首付款按成交價格—房屋評估值×40%計算。非普通住宅的首套首付款按成交價格—房屋評估值×60%計算，二套首付款按成交價格—房屋評估值×20%計算。
商品房分類
1、住宅：包括普通住宅、別墅、公寓等。
普通住宅可以貸到房屋評估值的70%;70年產權的公寓也可以貸到評估值的70%;其他住宅只能貸到50%-60%。
70年產權公寓：
①公寓的土地劃撥用途，大多數情況下都是商業用地或工業用地，產權年限只有40年或50年;也有壹些土地用途為居住用地，產權為70年。
：壹般情況70年產權的公寓是屬於可以落戶的限購的房子，需要客戶有北京的購房資質;如果是全款和商業貸款購房的話跟普通的住宅的交易流程壹樣;如果客戶用公積金貸款購買的話，海澱區只能是首套購房的客戶可以使用公積金貸款，二套的情況不適用;
法律依據：《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條?土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（壹）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；